Seleccionamos proyectos inmobiliarios con tierra y números reales, los preparamos con estándar de inversión y los presentamos en el Investors Night frente a inversionistas privados invitados por DLAB.
Respaldado por DLAB, el programa de desarrollo inmobiliario con más de 50 desarrolladores formados en dos cohortes, y por Xperimental, el podcast de desarrollo inmobiliario en República Dominicana con más de 70 episodios.
Construye con sistema.El filtro es estricto porque es lo que hace que un inversionista confíe en lo que presentamos. Si lo cumples, tu aplicación se revisa en 5 días hábiles.
Título a tu nombre o a nombre de tu sociedad, o una opción de compra firmada y vigente.
Uso de suelo definido y la solicitud de permisos en curso. No hace falta tenerlos aprobados.
Ganancia proyectada de más de 25% sobre el costo total del proyecto, con tus números actuales.
Pones al menos 20% del capital que el proyecto necesita para arrancar. Tierra pagada cuenta como aporte.
El capital que necesitas levantar está entre 300,000 y 2,000,000 USD.
¿Todavía no cumples alguna? DLAB, el programa de 12 semanas, te lleva hasta aquí.
Conocer DLABLlenas el formulario de esta página. Revisamos tu proyecto contra el filtro y te respondemos en 5 días hábiles. Entran tres a cinco proyectos por ciclo.
Un analista de DLAB Ventures trabaja contigo en el deck, el modelo financiero, el data room, la estructura fiduciaria y el term sheet. Office hours semanales en la oficina de DLAB con Gerardo Pérez o Leandro Leonardo y, cuando hace falta, un abogado, una fiduciaria o un ingeniero.
Presentas 15 minutos frente a 8 a 12 inversionistas privados invitados por DLAB. En las 4 semanas siguientes coordinamos preguntas, visitas al terreno y la firma con la fiduciaria.
Si cierras capital, seguimos contigo durante todo el desarrollo: un día de oficina al mes, comité de proyecto, asesores invitados, acceso a nuestra red de proveedores y reporte trimestral a tus inversionistas.
La preparación no es una promesa de capital. Es trabajo que te queda y que sirve con cualquier inversionista, banco o socio.
De 12 a 15 láminas, editable, con la narrativa que un inversionista espera: proyecto, mercado, números, equipo y oferta.
Flujo de caja mensual, sensibilidades de precio y costo, y retorno al inversionista. En Excel, abierto, para que lo sigas usando.
Carpeta ordenada con títulos, planos, permisos, presupuesto y contratos, más la lista exacta de lo que todavía falta.
Diseño del fideicomiso con una fiduciaria autorizada y el reparto propuesto entre tú y los inversionistas.
Condiciones listas para negociar con cualquier inversionista, dentro o fuera del Investors Night.
Fortalezas, riesgos y plan de corrección de tu proyecto, firmado por DLAB Ventures. Útil frente a bancos y socios.
Segunda oportunidad incluida. Si no cierras capital en tu Investors Night, presentas de nuevo en el siguiente ciclo sin pagar otra preparación, siempre que el proyecto siga cumpliendo el filtro.
Un pago por la preparación. Todo lo demás, solo si tu proyecto cierra capital y vende.
Sobre el capital que cierras. Solo si cierras. Lo paga tu proyecto desde el fideicomiso en el momento del cierre.
Sobre cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas. Lo retiene y lo paga la fiduciaria. Se paga mientras el proyecto se vende, nunca antes. No sale de tu caja: lo paga el flujo de ventas del proyecto.
El 2% incluye el acompañamiento: comité de proyecto, asesores invitados, red de proveedores y reporte trimestral a tus inversionistas, hasta la última unidad vendida.
Una cena privada en Santo Domingo al cierre de cada ciclo. Cada desarrollador presenta su proyecto preparado, responde preguntas y sale con reuniones agendadas. Los inversionistas entran por invitación de DLAB: nuestra red, la diáspora dominicana y la audiencia de Xperimental y Do.Capital.
Después de la noche, el analista coordina el seguimiento durante 4 semanas: preguntas, visitas al terreno y la firma con la fiduciaria.
Seleccionamos, preparamos y presentamos. La decisión de invertir es de cada inversionista, después de su propia evaluación.
No somos intermediario de valores ni entidad financiera. El dinero va del inversionista al fideicomiso, nunca a nosotros.
El desarrollador sigue siendo el desarrollador. Nosotros acompañamos desde el comité y la red, no desde la obra.
Los proyectos de los socios de DLAB Ventures nunca entran al Investors Night. El escenario es solo para los desarrolladores seleccionados.
Te quedas con los seis entregables y con el dictamen, que sirven con cualquier otro inversionista o banco. Y presentas de nuevo en el siguiente ciclo sin pagar otra preparación, si el proyecto sigue cumpliendo el filtro.
Sí. El filtro es el mismo y la preparación es la misma. La diferencia es el costo de preparación: 7,500 USD en vez de 5,000 USD.
Lo paga tu proyecto, no el inversionista, y solo si cierras capital. Se instruye a la fiduciaria para que lo pague con la primera transferencia de los inversionistas al fideicomiso. Si no cierras, no se paga nada.
Es 2% de cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas, declarado en el term sheet y aceptado por los inversionistas al entrar. La fiduciaria lo retiene y lo paga con cada cobro, igual que una comisión de ventas, así que se paga mientras el proyecto se vende y nunca antes. Incluye el acompañamiento mensual hasta la última unidad vendida. No depende de la ganancia: si el proyecto vende, se paga; si no vende, no.
Una fiduciaria autorizada. Cada inversionista transfiere directo al fideicomiso del proyecto, y la fiduciaria libera los fondos por avance de obra. DLAB Ventures nunca recibe ni custodia dinero de inversionistas.
Respuesta a tu aplicación en 5 días hábiles. Preparación de 4 semanas. Investors Night al final de la semana 4. Seguimiento y firma en las 4 semanas siguientes. Ocho semanas en total del formulario a la firma.
Residencial, turístico, comercial o lotificación, en cualquier zona de República Dominicana, que cumpla el filtro: tierra asegurada, permisos iniciados, margen sobre 25%, al menos 20% de capital propio y entre 300,000 y 2,000,000 USD a levantar.
Solo la ve el equipo de DLAB Ventures para evaluar tu aplicación. Si entras al programa, firmas un acuerdo de confidencialidad antes de compartir documentos, y nada de tu proyecto se presenta a inversionistas sin tu aprobación.
Toma 5 minutos. Al enviar, se abre WhatsApp con tu aplicación ya escrita para que la mandes. Respondemos en 5 días hábiles.