Tu proyecto es la inversión más importante que vas a hacer. DLAB Ventures sienta a dos desarrolladores activos en tu board, desde que lo estructuras hasta que vendes la última unidad. Y cuando toca levantar capital, te preparamos y te sentamos frente a inversionistas.
La segunda etapa de DLAB, el programa de desarrollo inmobiliario con más de 50 desarrolladores formados en dos cohortes, y de Xperimental, el podcast de desarrollo inmobiliario en República Dominicana con más de 70 episodios.
Desarrolla con sistema.Un precio de venta fijado a ojo. Un mix de unidades que el mercado no absorbe. Un fideicomiso mal estructurado. Capital cedido caro por la prisa. Una preventa que arranca sin plan. Se deciden en los primeros meses, casi siempre sin nadie con experiencia en la mesa, y después no se corrigen con más obra.
Esto es DLAB Ventures. No es un curso ni una consultoría por horas: es tener a DLAB en tu board desde que entras hasta la última unidad vendida.
Gerardo Pérez y Leandro Leonardo se sientan en el comité de tu proyecto, con voz en las decisiones clave: precio, producto, estructura de capital, preventa y entregas.
Una reunión al mes con tu equipo, presencial o virtual: avance, caja, ventas y riesgos sobre la mesa, y las decisiones del mes tomadas con criterio.
Acceso directo a los dos entre comités, para las decisiones que no pueden esperar al mes siguiente.
Abogado, fiduciaria, ingeniero, comercializador: los asesores que enseñan en DLAB entran al comité cuando algo amenaza el proyecto.
Fiduciarias, bancos, constructoras y proveedores con los que ya trabajamos, y las relaciones y contactos de ambos, puestos al servicio de tu proyecto.
Cierre de tierra, inicio de obra, mitad de obra y entregas. En cada hito revisamos que el proyecto siga cuadrando y qué hay que corregir antes de seguir.
Preparación de inversión de 4 semanas con un analista y nosotros, presentación frente a inversionistas invitados por DLAB y acompañamiento en la negociación hasta que el inversionista decide. Después, el reporte trimestral a tus inversionistas lo preparamos nosotros.
Lo que te decimos en el comité lo estamos aplicando en nuestros propios proyectos esa misma semana. Levantamos capital, negociamos con fiduciarias y bancos y vendemos en preventa, y eso es lo que llevamos a tu board.
Cofundador de DLAB · Luxia Labs · Travieso Capital Partners
Arquitecto y desarrollador. Fundador de Luxia Labs, firma de diseño y desarrollo inmobiliario con más de 100 proyectos en República Dominicana. Socio de Travieso Capital Partners (Travieso Cabarete, Travieso Jarabacoa, Travieso Playa Nueva Romana) y de Millenia Ingeniería. En cada proyecto lidera lo que decide si cuadra: prefactibilidad, concepto y posicionamiento, y captación de inversión.
Co-host del podcast Xperimental. Alumni de YLAI, Departamento de Estado de EE. UU.
Cofundador de DLAB · Desarrollador y estructurador inmobiliario
Ingeniero civil, MBA. Más de 1,100 unidades estructuradas con fideicomiso en República Dominicana, enfocadas en turismo accesible: Terrazas del Este, Canas del Este, Torre OHR, Solemare. Maneja el proceso completo, desde la adquisición del terreno hasta la entrega: dirección comercial, permisos, construcción y fideicomisos.
Ex asesor del Ministerio de Medio Ambiente y miembro del consejo de CONFOTUR. Co-host del podcast Xperimental.
Detrás de los dos está la red de DLAB: los asesores que enseñan en el programa, los graduados de cada cohorte y la audiencia de Xperimental.
Aplicas con el formulario de esta página y te respondemos en una semana. Si tu proyecto pasa el filtro, entras por una de estas dos puertas.
Hacemos un diagnóstico de ingreso: revisamos tu proyecto completo, tierra, modelo, estructura y equipo, y te entregamos un dictamen con fortalezas, riesgos y plan de corrección. Firmamos el acuerdo de board y empieza el comité mensual.
Cuatro semanas de preparación con un analista de DLAB Ventures y horas de oficina semanales con nosotros. Después presentas tu proyecto frente a inversionistas invitados por DLAB y acompañamos la negociación hasta que el inversionista decide. Cerrar toma lo que toma, visitas, due diligence y negociación; lo que sí garantizamos es que no lo haces solo.
El filtro es estricto porque nuestro nombre va en tu mesa, y porque es lo que hace que un inversionista confíe en lo que presentamos.
Título a tu nombre o a nombre de tu sociedad, o una opción de compra firmada y vigente.
Sabes qué vas a construir: tipo, unidades y precios estimados. Los permisos no hacen falta para aplicar; los planificamos contigo.
Ganancia proyectada de más de 25% sobre el costo total del proyecto, con tus números actuales.
Pones al menos 20% del capital que el proyecto necesita para arrancar. Tierra pagada cuenta como aporte.
Si vas a levantar capital, necesitas al menos 300,000 USD; sin tope. Si ya tienes tu capital y solo quieres a DLAB en tu board, aplica igual.
¿Todavía no cumples alguna? DLAB, el programa, te lleva hasta aquí.
Conocer DLABPagas por entrar y, después, solo sobre lo que el proyecto vende. Nunca cedes participación a DLAB.
Un solo pago al entrar. Cubre la revisión completa del proyecto, el dictamen y el acuerdo de board.
El 5% lo paga tu proyecto desde el fideicomiso en el momento del cierre. Si no cierras, no se paga nada.
Sobre cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas. Lo retiene y lo paga la fiduciaria, así que se paga mientras el proyecto vende y nunca sale de tu caja. Es lo que paga nuestro asiento en el board hasta la última unidad vendida: comité mensual, horas de oficina, asesores, red, supervisión de hitos y control de riesgos. No es participación ni equity: es un honorario por servicios, declarado en el term sheet.
Para los proyectos que entran levantando capital, organizamos sesiones privadas en Santo Domingo donde presentas tu proyecto preparado frente a inversionistas invitados por DLAB: nuestra red, la diáspora dominicana y la audiencia de Xperimental y Do.Capital.
Después de la presentación coordinamos preguntas, visitas al terreno y la negociación, al ritmo real de un cierre. El dinero del inversionista entra directo al fideicomiso de tu proyecto; nunca pasa por nosotros.
Preparamos y presentamos. La decisión de invertir es de cada inversionista, después de su propia evaluación, y toma el tiempo que toma.
No somos intermediario de valores ni entidad financiera. El dinero va del inversionista al fideicomiso, nunca a nosotros.
El desarrollador sigue siendo el desarrollador. Nosotros acompañamos desde el board y la red, no desde la obra.
Los proyectos de los socios de DLAB Ventures nunca entran a las sesiones con inversionistas. El escenario es solo para los desarrolladores del board.
Que Gerardo Pérez y Leandro Leonardo forman parte del comité de tu proyecto hasta la última unidad vendida: una reunión mensual con tu equipo, horas de oficina entre reuniones, asesores cuando hace falta, nuestra red de proveedores y contactos, y supervisión de los cuatro hitos del proyecto. Las decisiones siguen siendo tuyas; nosotros nos aseguramos de que las tomes con toda la información y la experiencia en la mesa.
Sí, y es la puerta principal. Si ya tienes tu capital, propio o de tus socios, aplicas igual, pasas el mismo filtro, pagas el diagnóstico de ingreso (2,500 USD graduados, 4,000 USD externos) y entras directo al board con el 2% de cada venta. Sin preparación de inversión ni presentación a inversionistas, porque no los necesitas.
Lo que tarda un inversionista en decidir: visitas, due diligence y negociación. La preparación sí tiene plazo, cuatro semanas; el cierre no lo forzamos ni lo prometemos con fecha. Lo que hacemos es coordinarlo de principio a fin y sentarnos contigo en cada conversación que lo necesite.
Te quedas con los seis entregables y con el dictamen, que sirven con cualquier otro inversionista o banco, y presentas de nuevo en la siguiente sesión sin pagar otra preparación, mientras el proyecto siga cumpliendo el filtro.
Sí. El filtro y el acompañamiento son los mismos. La diferencia es el costo de entrada: 4,000 USD en vez de 2,500 en el diagnóstico, y 7,500 USD en vez de 5,000 en la preparación.
Lo paga tu proyecto, no el inversionista, y solo si cierras capital. Se instruye a la fiduciaria para que lo pague con la primera transferencia de los inversionistas al fideicomiso. Si no cierras, no se paga nada.
No es una participación ni equity: es un honorario por servicios, declarado en el term sheet y aceptado por los inversionistas al entrar. Se calcula sobre cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas; la fiduciaria lo retiene y lo paga con cada cobro, así que se paga mientras el proyecto vende y nunca sale de tu caja. Es lo que paga nuestro asiento en el board hasta la última unidad vendida.
Residencial, turístico, comercial o lotificación, en cualquier zona de República Dominicana. El único requisito es el filtro de arriba.
Solo la ve el equipo de DLAB Ventures para evaluar tu aplicación. Si entras, firmas un acuerdo de confidencialidad antes de compartir documentos, y nada de tu proyecto se presenta a inversionistas sin tu aprobación.
Toma 5 minutos. Respondemos en una semana al WhatsApp y al correo que nos dejes.