Seleccionamos proyectos inmobiliarios con tierra y números reales, los preparamos con estándar de inversión y los presentamos en el Investors Night frente a inversionistas privados invitados por DLAB.
Respaldado por DLAB, el programa de desarrollo inmobiliario con más de 50 desarrolladores formados en dos cohortes, y por Xperimental, el podcast de desarrollo inmobiliario en República Dominicana con más de 70 episodios.
Desarrolla con sistema.El filtro es estricto porque es lo que hace que un inversionista confíe en lo que presentamos.
Título a tu nombre o a nombre de tu sociedad, o una opción de compra firmada y vigente.
Sabes qué vas a construir: tipo, unidades y precios estimados. Los permisos no hacen falta para aplicar; los planificamos contigo.
Ganancia proyectada de más de 25% sobre el costo total del proyecto, con tus números actuales.
Pones al menos 20% del capital que el proyecto necesita para arrancar. Tierra pagada cuenta como aporte.
Si vas a levantar capital, necesitas al menos 300,000 USD; sin tope. Si ya tienes tu capital y solo quieres a DLAB en tu board, aplica igual.
¿Todavía no cumples alguna? DLAB, el programa, te lleva hasta aquí.
Conocer DLABLlenas el formulario de esta página. Revisamos tu proyecto contra el filtro y te respondemos en 5 días hábiles.
Un analista de DLAB Ventures trabaja contigo en el deck, el modelo financiero, el data room, la estructura fiduciaria y el term sheet. Office hours semanales con Gerardo Pérez o Leandro Leonardo y, cuando hace falta, un abogado, una fiduciaria o un ingeniero.
Presentas 15 minutos frente a inversionistas privados invitados por DLAB. En las 4 semanas siguientes coordinamos preguntas, visitas al terreno y la firma con la fiduciaria.
Si cierras capital, seguimos contigo durante todo el desarrollo: reunión mensual de comité, asesores invitados, acceso a nuestra red de proveedores y reporte trimestral a tus inversionistas.
La preparación no es una promesa de capital. Es trabajo que te queda y que sirve con cualquier inversionista, banco o socio.
De 12 a 15 láminas, editable, con la narrativa que un inversionista espera: proyecto, mercado, números, equipo y oferta.
Flujo de caja mensual, sensibilidades de precio y costo, y retorno al inversionista. En Excel, abierto, para que lo sigas usando.
Carpeta ordenada con títulos, planos, permisos, presupuesto y contratos, más la lista exacta de lo que todavía falta.
Diseño del fideicomiso con una fiduciaria autorizada y el reparto propuesto entre tú y los inversionistas.
Condiciones listas para negociar con cualquier inversionista, dentro o fuera del Investors Night.
Fortalezas, riesgos y plan de corrección de tu proyecto, firmado por DLAB Ventures. Útil frente a bancos y socios.
Dos puertas. Si vas a levantar capital: un pago por la preparación y lo demás solo si tu proyecto cierra capital y vende. Si ya tienes tu capital: entras directo al board.
Sobre el capital que cierras. Solo si cierras. Lo paga tu proyecto desde el fideicomiso en el momento del cierre.
Sobre cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas; lo retiene y lo paga la fiduciaria, así que nunca sale de tu caja. Con eso nos sentamos en el board de tu proyecto hasta la última unidad vendida: protección de la inversión, control de riesgos, asesoría constante, reunión mensual, horas de oficina, nuestra red de contactos y proveedores, y supervisión de hitos. Tenernos en la mesa le da confianza a tu comprador, a tu banco y a tus inversionistas.
No necesitas levantar, pero sí que el proyecto llegue. Entras directo al board: pasas el mismo filtro, hacemos un diagnóstico de ingreso (intake, revisión de tu modelo, dictamen y acuerdo de board) y nos sentamos en tu mesa hasta la última unidad vendida.
DLAB Ventures es la segunda etapa de DLAB, el programa con el que más de 50 desarrolladores han estructurado sus proyectos. Lo lideramos los mismos dos que damos el programa, y somos los que nos sentamos en el board de cada proyecto que entra.
Cofundador de DLAB · Luxia Labs · Travieso Capital Partners
Arquitecto y desarrollador. Fundador de Luxia Labs, firma de diseño y desarrollo inmobiliario con más de 100 proyectos en República Dominicana. Socio de Travieso Capital Partners (Travieso Cabarete, Travieso Jarabacoa, Travieso Playa Nueva Romana) y de Millenia Ingeniería. En cada proyecto lidera lo que decide si cuadra: prefactibilidad, concepto y posicionamiento, y captación de inversión.
Conduce el podcast Xperimental. Alumni de YLAI, Departamento de Estado de EE. UU.
Cofundador de DLAB · Desarrollador y estructurador inmobiliario
Ingeniero civil, MBA. Más de 1,100 unidades estructuradas con fideicomiso en República Dominicana, enfocadas en turismo accesible: Terrazas del Este, Canas del Este, Torre OHR, Solemare. Maneja el proceso completo, desde la adquisición del terreno hasta la entrega: dirección comercial, permisos, construcción y fideicomisos.
Ex asesor del Ministerio de Medio Ambiente y miembro del consejo de CONFOTUR. Co-conduce Xperimental.
No somos consultores: desarrollamos. Levantamos capital, negociamos con fiduciarias y bancos y vendemos en preventa en nuestros propios proyectos, y eso es lo que llevamos a tu mesa.
Una cena privada en Santo Domingo al cierre de cada ciclo. Cada desarrollador presenta su proyecto preparado, responde preguntas y sale con reuniones agendadas. Los inversionistas entran por invitación de DLAB: nuestra red, la diáspora dominicana y la audiencia de Xperimental y Do.Capital.
Seleccionamos, preparamos y presentamos. La decisión de invertir es de cada inversionista, después de su propia evaluación.
No somos intermediario de valores ni entidad financiera. El dinero va del inversionista al fideicomiso, nunca a nosotros.
El desarrollador sigue siendo el desarrollador. Nosotros acompañamos desde el comité y la red, no desde la obra.
Los proyectos de los socios de DLAB Ventures nunca entran al Investors Night. El escenario es solo para los desarrolladores seleccionados.
Te quedas con los seis entregables y con el dictamen, que sirven con cualquier otro inversionista o banco. Y presentas de nuevo en el siguiente ciclo sin pagar otra preparación, si el proyecto sigue cumpliendo el filtro.
Sí. El filtro es el mismo y la preparación es la misma. La diferencia es el costo de preparación: 7,500 USD en vez de 5,000 USD.
Lo paga tu proyecto, no el inversionista, y solo si cierras capital. Se instruye a la fiduciaria para que lo pague con la primera transferencia de los inversionistas al fideicomiso. Si no cierras, no se paga nada.
No es una participación ni equity: es un honorario por servicios, declarado en el term sheet y aceptado por los inversionistas al entrar. Se calcula sobre cada cobro de venta que entra al fideicomiso, reservas e iniciales incluidas; la fiduciaria lo retiene y lo paga con cada cobro, así que se paga mientras el proyecto vende y nunca sale de tu caja. Es lo que paga nuestro asiento en el board hasta la última unidad vendida.
Sí. Si ya tienes tu capital, propio o de tus socios, y quieres a DLAB en tu board para proteger el proyecto, aplicas igual y entras directo al board: pasas el mismo filtro, pagas el diagnóstico de ingreso (2,500 USD graduados, 4,000 USD externos) y el 2% de cada venta. Sin preparación de inversión ni Investors Night, porque no los necesitas.
Residencial, turístico, comercial o lotificación, en cualquier zona de República Dominicana. El único requisito es el filtro de arriba.
Solo la ve el equipo de DLAB Ventures para evaluar tu aplicación. Si entras al programa, firmas un acuerdo de confidencialidad antes de compartir documentos, y nada de tu proyecto se presenta a inversionistas sin tu aprobación.
Toma 5 minutos. Respondemos en 5 días hábiles al WhatsApp y al correo que nos dejes.